راهنما خرید پروژه های پیش فروش (پیش خرید) معتبر در منطقه 22 تهران

راهنما خرید پروژه های پیش فروش (پیش خرید) معتبر در منطقه 22 تهران

راهنمای پیش خرید ملک در منطقه 22

منطقه 22 تهران قطب سرمایه گذاری ملکی در تهران است. که در این سایت (دیدبان22) بیش از 50 مورد پروژه پیش فروش که جزو معتبر ترین های منطقه 22 است را بررسی کردیم. در این مقاله سعی داریم که با توجه به خواسته های شما (بودجه، لوکیشن، اقساط و…) پروژه های پیش فروش منطقه 22 را دسته بندی کنیم:

            1. پروژه های پیش فروش از منظر لوکیشن و موقعیت مکانی در محله های مختلف منطقه 22 و منطقه 21
            2. ملک های پیش فروش منطقه 22 از منظر مبلغ ورودی (میزان سرمایه گذاری)
            3. املاک  پیش فروش از نظر تاریخ تحویل در منطقه 22
            4. پروژه های پیش فروش مناسب سرمایه گذاری، قیمت قطعی و قیمت علی الحساب
            5. پیش خرید ملک در منطقه 22 به ترتیب متراژ پروژه ها به ترتیب متراژ و تنوع متراژی
            6. پروژه های پیش فروش با توجه به اعتبار شرکت سازنده (شخصی یا تعاونی)

 

پروژه های پیش فروش از منظر لوکیشن و موقعیت مکانی در محله های مختلف منطقه 22 و منطقه 21

پروژه های پیش فروش در محله های مختف منطقه 22 و منطقه 21 و البته سایر مناطق تهران هستند که اینجا پروژه های پیش فروش از نظر موقعیت مکانی و لوکیشن بررسی می کنیم.

پروژه های پیش فروش در کوهک، شرق دریاچه چیتگر (محله ای با اصالت و با دسترسی های خوب)

بلوار کوهک (کوهک) از پارک جنگلی چیتگر (قسمت شرقی) شروع می شود و تا بزرگراه حکیم ادامه پیدا می کند. در بلوار کوهک و اطراف آن هم ساختمان های 3 طبقه وجود دارد، مثل طلوع ها، شهرک بهاران، و… همچنین قسمتی از محله کوهک را آپارتمان های قدیمی ساز شهر یاس قرار گرفته. و همچنین برج سازی در محله کوهک تقریبا از یک دهه پیش شروع شده و همچنین پروژه های پیش فروش در این محله (کوهک) وجود دارد. که در ادامه به معرفی آنها می پردازیم:

  1. پروژه شمیم رحمت 3 کوهک (نخل)
  2. پروژه آفتاب مهتاب کوهک (شرکت نفت)

پروژه های پیش فروش در شهرک گلستان، شرق دریاچه چیتگر (قدیمی ترین محله منطقه 22)

شهرک گلستان حدفاصل بزرگراه آزادگان تا دریاچه چیتگر که از شمال و جنوب هم با بزرگراه های همت (خرازی) و حکیم محصور شده. محله قدیمی منطقه 22 است که بیشتر به ویلایی های 3 طبقه مشهور شده ولی پروژه های پیش خرید هم در این محله وجود دارد:

  1. پیش فروش برج تریتیوم VIP و امتیاز دارایی
  2. برج لوکس تندیس اقاقیا

 

پروژه های پیش فروش در برج های اطراف دریاچه چیتگر (چشم منطقه 22)

دریاچه چیتگر قطعا اولین مسیر و هدف سرمایه گذاران در منطقه 22 است. و متاسفانه اولین دام (پروژه های نامعتبر) هم در همین منطقه و اطراف دریاچه چیتگر پهن می شود. ولی سرمایه گذاران باید این نکته را در نظر داشته که بیشتر زمین های اطراف دریاچه چیتگر سابق بر این به صورت برج سازی ساخته شده و پروژه های معتبر کمی در اطراف دریاچه چیتگر وجود دارد که در زیر آنها را بررسی می کنیم.

  1. پروژه همت یاس 2 (شمال دریاچه چیتگر)
  2. پیش خرید پروژه صیاد شیرازی فاز 4
  3. پیش فروش امتیاز دیپلمات سپاشهر
  4. امتیاز پروژه زاگرس

پیش فروش ملک دریاچه چیتگر

پروژه های پیش فروش شمال بزرگراه همت (خرازی) در منطقه 22

بالای بزرگراه همت هم پروژه های در دست ساخت هستند. این لوکیشن بعضا دارای دید دریاچه هم هستند. خصوصیت دیگر پروژه های بالای همت نزدیک ارتفاع و کوه بودن آنها هست. پروژه های زیر در لوکیشن شمال همت در دست احداث هستند:

  1. پیش فروش امتیاز رونیکا پالاس آبشار
  2. پروژه پیش فروش شمشاد
  3. پیش فروش پروژه هما پارسه
  4. پروژه پیش فروش نارنجستان 5

برج های پیش فروش پروژه های پهنه های ارتش (شهرک چیتگر) مجاور ایرانمال

پهنه های شهرک چیتگر محله ای دیگر در منطقه 22 است. بنیاد تعاون ارتش (بتاجا) با کمک شرکت عمران آبشار اسپادانا از سال 86 از پهنه A شهرک چیتگر برج سازی را آغاز کرده و تا به امروز 6 پهنه در شهرک چیتگر (ارتش) در حال آپارتمان سازی یا برج سازی یا ساخت مکان های تجاری و اداری هست. که در زیر برچ های پهنه های مختلف ارتش (شهرک چیتگر) را بررسی می کنیم.

شهرک چیتگر پیش فروش پیش فروش شهرک چیتگر

برج های پهنه A شهرک چیتگر

در پهنه A شهرک چیتگر دیگر پروژه پیش فروش وجود ندارد. ساخت برج های پهنه A ارتش از سال 86 توسط بتاجا آغاز شده و در دهه 90 به اعضا تحویل داده شده. پهنه A در جنوب غرب ایرانمال قرار گرفته و از نظر موقعیت و لوکیشن نزدیک به بزرگراه حکیم و تا قسمتی به دریاچه چیتگر نزدیک است.

پیش فروش برج های پهنه B شرقی ارتش (شهرک چیتگر)

پهنه B ارتش هم که به دو قسمت شرقی و غربی تقسیم می شود. در پهنه B غربی ارتش برج های G و B3 و الماس شیشه ای ساخته شده که همگی به اعضا تحویل شده اند. در پهنه B شرقی ارتش برج های N و برج های D در حال ساخت است که در زیر به بررسی آنها می پردازیم.

  1. برج های سری D پهنه B ارتش
  2. برج های سری N پهنه B ارتش (شهرک چیتگر)
  3. برج های N1 , N2 پهنه B ارتش (توانمندسازی)

پیش فروش برج های پهنه C ارتش شهرک چیتگر (برج های نارنج)

پهنه C یا پهنه نارنجستان شهرک چیتگر شامل 8 برج می باشد به نام های

  1. نارنج 1 (برج 3 نیرو زمینی)
  2. نارنج 2 (برج 2 نیرو زمینی)
  3. نارنج 3 (برج مرجان نیرو دریایی)
  4. نارنج 4 (برج 32 طبقه پدافند)
  5. نارنج 5 (برج 42 طبقه پدافند)
  6. نارنج 6 (برج H2 نیرو هوایی)
  7. نارنج 7 (برج 1 نیرو زمینی)
  8. نارنج 8 (برج 4 نیرو زمینی)

برج های نارنج نیرو زمینی پهنه C چیتگر

شهر اداری تجاری 4 باغ چیتگر (چهارباغ تجاری) تجاری و اداری بین پهنه B و C ارتش

جنوب پهنه B و شمال پهنه C محور مواصلاتی شهرک چیتگر (بلوار پژوهش) به دریاچه چیتگر قرار گرفته، که این محور از روبروی ایرانمال گذر می کند و به دریاچه چیتگر می رسد. در دو طرف طرف این خیابان عریض برج های تجاری و اداری ساخته می شوند که به شهر تجاری اداری چهار باغ معروف است.

  1. شهر تجاری اداری 4 باغ (چهار باغ تجاری)

پیش فروش آپارتمان های پهنه D ارتش شهرک چیتگر (پهنه طبیعت)

پهنه طبیعت یا پهنه D که در غالب سهام توانمند سازی به اعضای ارتش داده شده بود. این پهنه در حال ساخت آپارتمان های 5 تا 10 طبقه هست که در زیر توضیحات آن را می گذارم:

  1. پیش خرید آپارتمان های پهنه طبیعت شهرک چیتگر 

پیش فروش برج های پهنه E ارتش شهرک چیتگر

در پهنه E شهرک چیتگر پروژه ریحان وزارت دفاع در حال ساخت است.

پیش فروش برج های H پهنه F (پهنه H) ارتش شهرک چیتگر

پهنه F شهرک چیتگر که به پهنه H نیز معروف است. جدیدترین پروژه بتاجا در غرب بلوار پژوهش و شمال حکیم قرار گرفته. پروژه گرینلند هم در بالای برج های H در همین پهنه قرار دارد. توضیحات برج های پهنه F در زیر آورده شده:

  1. برج H5 پهنه F شهرک چیتگر
  2. برج های H2 تا H4 پهنه F شهرک چیتگر

پروژه های پیش فروش بلوار اردستانی چیتگر (غرب منطقه 22)

بلوار اردستانی با اینکه نسبتا در غرب منطقه 22 واقع شده. ولی یکی از محلات قدیمی منطقه 22 است که وجود شهرک دانشگاه شریف و آتی شهر مبین این گزاره است. و به دلیل نزدیکی به مترو و بزرگراه های اصلی محله خوبی برای زندگی است. پروژه های پیش فروش مناسب در این منطقه در زیر لیست شده است:

  1. پیش فروش پروژه بقیه الله 5
  2. پروژه پیش فروش میلان

پروژه های پیش فروش شهرک مروارید شهر منطقه 22 (قطب سرمایه گذاری)

بله، قطب سرمایه گذاری منطقه 22 شهرک مروارید شهر که در غربی ترین محله این منطقه است. ولی در سرمایه گذاری در این منطقه باید حواس جمع عمل کرد. که در زیر به پروژه های مناسب برای پیش خرید می پردازیم:

  1. پیشخرید پروژه سفیر 
  2. پیش فروش پروژه تریتیوم 4 
  3. پیش خرید پروژه الهیه و فرشته
  4. پیش خرید پروژه هزاره سوم 1
  5. پیش خرید پروژه هزاره سوم 2
  6. پیش فروش پروژه کامرانیه
  7. پیش فروش پروژه بانک کشاورزی
  8. پروژه پیش فروش نیکان

پروژه های پیش فروش منطقه 21 (قطب جدید سرمایه گذاری)

در منطقه 21 تهران پروژه های پیش فروشی به وجود آمده که توسط رحیم قربانی یا سازندگان معتبر دیگر در حال ساخت است که در زیر به بررسی آنها می پردازیم:

  1. رونیکا پالاس تهرانسر حاج رحیم قربانی
  2. پروژه پیش فروش رونیکا ایرانیان حاج رحیم قربانی
  3. پروژه پیش فروش محله الگو (گوهر 21) پژمان جوزی
  4. پیش فروش پروژه آرمان تندگویان 

پروژه های پیش فروش در مناطق مختلف تهران (شرق تا غرب)

پروژه های انبوه سازی معتبری که در سراسر تهران کار می شود هم در دیدبان 22 معرفی می شود، مانند:

  1. رونیکا پالاس دردشت

ملک های پیش فروش منطقه 22 از منظر مبلغ ورودی (میزان سرمایه گذاری)

املاکی که در منطقه 22 برای پیش فروش با قیمت پایین معرفی و تبلیغ می شود، معمولا پروژه های نا معتبر و ملک هایی هستند که برای سرمایه گذاری مناسب نیستند. ولی اینجا در دیدبان 22 ما پروژه ها و ملک های معتبر پیش فروش را به شما معرفی می کنیم.

پروژه های پیش فروش منطقه 22 با مبلغ ورودی زیر 1 میلیارد (سهامی یا خرید متری)

پروژه های پیش فروش متری (سهامی) که با مبالغ کم حتی زیر 1 میلیارد هم می توان در آنها سرمایه گذاری کرد:

  1. پروژه پیش فروش شمشاد
  2. پروژه شمیم رحمت 3 کوهک (نخل)
  3. شهر تجاری اداری 4 باغ (چهار باغ تجاری)
  4. رونیکا پالاس دردشت

پروژه های پیش فروش منطقه 22 با مبلغ ورودی 1 تا 3 میلیارد

پروژه های زیادی در این بازه مبلغی وجود دارد ولی فقط به بعضی از معتبر ترین های آنها می پردازیم:

  1. رونیکا پالاس تهرانسر حاج رحیم قربانی
  2. پیش خرید پروژه هزاره سوم 1
  3. پیش خرید پروژه هزاره سوم 2
  4. پروژه پیش فروش نارنجستان 5

پروژه های پیش فروش منطقه 22 با مبلغ ورودی 3 تا 5 میلیارد

پروژه های معتبر در بازه 3 میلیارد تا 5 میلیارد با اقساط ساخت:

  1. پروژه پیش فروش رونیکا ایرانیان حاج رحیم قربانی
  2. پیش فروش پروژه بانک کشاورزی
  3. پیش فروش پروژه بقیه الله 5

پروژه های معتبر در بازه 3 میلیارد تا 5 میلیارد بدون اقساط ساخت و با قیمت قطعی:

بهترین انتخاب های این بازه در پهنه های شهرک چیتگر است

  1. برج H5 پهنه F شهرک چیتگر
  2. برج های H2 تا H4 پهنه F شهرک چیتگر
  3. پیش خرید آپارتمان های پهنه طبیعت شهرک چیتگر 

پروژه های پیش فروش منطقه 22 با مبلغ ورودی 5 تا 8 میلیارد

پروژه های معتبر در بازه 5 میلیارد تا 8 میلیارد بدون اقساط ساخت و با قیمت قطعی:

بهترین انتخاب های این بازه با قیمت قطعی در پهنه های شهرک چیتگر است

  1. نارنج 7 (برج 1 نیرو زمینی)
  2. نارنج 8 (برج 4 نیرو زمینی)
  3. برج های سری D پهنه B ارتش
  4. برج های سری N پهنه B ارتش (شهرک چیتگر)
  5. برج های N1 , N2 پهنه B ارتش (توانمندسازی)

پروژه های معتبر در بازه 5 میلیارد تا 8 میلیارد با قیمت علی الحساب ساخت:

  1. پروژه آفتاب مهتاب کوهک (شرکت نفت)
  2. پیش فروش امتیاز دیپلمات سپاشهر

پروژه های پیش فروش منطقه 22 با مبلغ ورودی بیش از 8 میلیارد

اگر بیشتر در بازه از 8 میلیارد می خواهید در پروژه های پیش فروش منطقه 22 سرمایه گذاری انتخاب های زیر فوق العاده خواهد بود:

  1. پیش فروش امتیاز رونیکا پالاس آبشار
  2. برج لوکس تندیس اقاقیا
  3. پیش فروش برج تریتیوم VIP و امتیاز دارایی

 

پروژه های پیش فروش منطقه 22 از نظر تاریخ تحویل

در مورد تاریخ تحویل پروژه های پیش فروش با توجه به اتفاق های که در طول ساخت می افتد، متاسفانه در بسیاری از پروژه های پیش خرید نمیتوان تاریخ درست به پیش خریدار داد. ولی در زیر تاریخ تحویل پروژه ها را با توجه به تحلیل خودم خدمت شما ارایه می کنم:

پروژه های پیشفروش با تاریخ تحویل کمتر از دو سال در منطقه 22 و 21:

  1. پیش فروش امتیاز رونیکا پالاس آبشار
  2. برج لوکس تندیس اقاقیا
  3. پروژه آفتاب مهتاب کوهک (شرکت نفت)
  4. پروژه شمیم رحمت 3 کوهک (نخل)
  5. پروژه پیش فروش میلان
  6. پروژه پیش فروش رونیکا ایرانیان حاج رحیم قربانی
  7. نارنج 7 (برج 1 نیرو زمینی)
  8. نارنج 8 (برج 4 نیرو زمینی)
  9. رونیکا پالاس تهرانسر حاج رحیم قربانی

پروژه های پیشفروش با تاریخ تحویل دو و سه سال در منطقه 22:

  1. پیش فروش برج تریتیوم VIP و امتیاز دارایی
  2. پیش فروش امتیاز دیپلمات سپاشهر
  3. برج های سری D پهنه B ارتش
  4. برج های سری N پهنه B ارتش (شهرک چیتگر)
  5. پروژه پیش فروش شمشاد
  6. پیش خرید پروژه هزاره سوم 1
  7. پیش خرید پروژه هزاره سوم 2

پروژه های پیشفروش با تاریخ تحویل بیش تر از سه سال:

اگر بیش از سه سال برای خرید پروژه پیش فروش فرصت دارید یا فقط بحث سرمایه گذاری برایتان مهم است و همچنین دنبال پروژه پیشخرید مطمئن و معتبر هستید پروژه های زیر را پیشنهاد می دهیم:

  1. برج H5 پهنه F شهرک چیتگر
  2. برج های H2 تا H4 پهنه F شهرک چیتگر
  3. پیش خرید آپارتمان های پهنه طبیعت شهرک چیتگر 

نکته مهم در پیش خرید های منطقه 22 از بابت زمان تحویل:

قطعا زمان با ارزش ترین موجودی زندگی شماست که به هیچ عنوان قابل جایگزینی نیست. و در پروژه های منطقه 22 هم غالب بد عهدی از نظر زمان تحویل در پروژه های پیش فروش به وجود می آید. اگر میخواهید در این دام نیافتید و از بابت زمان تحویل پروژه دچار مشکل نشوید حتما قبل از هر گونه اقدام از ما مشورت بگیرید.

پروژه های پیش فروش مناسب سرمایه گذاری، قیمت قطعی و قیمت علی الحساب

اکثر پروژه های پیش خرید (پیش فروش) در منطقه 22 توسط تعاونی های ساختمانی در حال ساخت است. که این پروژه های به صورت قیمت تمام شده (علی الحساب) است. خرید و فروش این پروژه های پیشفروش علی الحساب به صورت واریزی امتیاز است که شما موقع خرید شما مجموع مبلغ واریز و امتیاز را پرداخت می کنید و ادامه اقساط ساخت پروژه هم با شماست. معمولا طبقعه واحد این پروژه ها مشخص نیست و در انتهای کار با توجه به خوش حسابی اعضا (رتبه) اقدام به انتخاب واحد می کنند.

پروژه های پیش فروش دیگری هم در منطقه 22 وجود دارد که سازنده آنها شرکت های خصوصی یا دولتی هستند که به صورت پیشفروش پروژه به صورت قیمت قطعی است. در این پروژه های پیش فروش که غالبا طبقه و واحد آپارتمان هم مشخص است یا کل مبلغ (کمتر از ملک آماده) از پیش خریدار دریافت می گردد. یا پروژه با اقساط مشخص و با قیمت و اقساط قطعی به پیش خریدار فروخته می شود.

برای ورود به یک پروژه پیش فروش، اینکه قیمت تمام شده ملک علی الحساب یا قطعی باشد خیلی مهم است ولی این موضوع نباید تنها ملاک ما برای ورود به یک پروژه باشد.

پیش خرید ملک در منطقه 22 به ترتیب متراژ پروژه ها به ترتیب متراژ و تنوع متراژی

به دلیل مسایلی همچون نورگیری واحد ها، اندازه های استاندارد، مجوز های شهرداری و از همه مهمتر تامین پارکینگ معمولا ملک های منطقه 22 و کل مناطق تهران اکثرن بیشتر از 100 متر می شود.

ولی بعضی پروژه ها مثل شمشاد جنگلبانی از متراژ های کم (70 متر) شروع می شود، یا تیپ کوچک پروژه کامرانیه 85 و 90 متری است.

و در بعضی دیگر از پروژه های منطقه مانند پهنه B و پهنه H تمامی واحد ها 3 خوابه هستند.

و معمولا رنج متراژ پروژه های پیش فروش و ملک های منطقه 22 از 70 تا 180 متر هستند.

پروژه های پیش فروش با توجه به اعتبار شرکت سازنده (شخصی یا تعاونی)

مهمترین نکته در پیشخرید ملک در منطقه22 اعتبار سازنده پروژه است. این اعتبار از کارهایی که سازنده قبلا انجام داده ساخته می شود. سازنده های قدرتمند هرگز اعتبار خود را زیر سوال نمی برد. برای استعلام اعتبار سازنده حتما از چند مشاور معتبر پرس و جو کنید.

ما برای خرید یک پیشخرید خوب تا پایان کار با شما هستیم. با ما تماس بگیرید.

 

 

وبلاگ
ترندهای جدید چیست؟

پست های وبلاگ

ثبت نام برای خبرنامه

دریافت آخرین اخبار و بروزرسانی ها

بکگراند خبرنامه